Таунхаусы — это загородные дома сразу на несколько квартир. Высота таких домов не превышает трех этажей. История появления первых таунхаусов относит нас в Великобританию восемнадцатого века. Именно тогда аристократы прочувствовали и полюбили всю прелесть такого жилья. И только в конце двадцатого века таунхаусы появились в России. Сперва подобное жилье у нас позиционировалось, как элитное. Однако на сегодняшний день подобное жилье стало доступно для населения с различным уровнем дохода.
Современные таунхаусы внешне представляют собой некие гибриды коттеджей и многоэтажек. Какими особенностями характеризуется данный вид недвижимости;
·Вместо общих подъездов в каждую квартиру имеется свой собственный
вход;
·Наличие смежных стен и общей крыши с соседями;
·Каждая квартира оснащена собственной коммуникацией и парковкой;
·Каждый собственник владеет небольшим земельным участком.
Если сравнивать площади квартир в таунхаусах с городскими квартирами, то они, конечно же больше, хотя и уступают частным домам или коттеджам.
Разновидности таунхаусов
В зависимости от того, сколько по количеству и каким образом располагаются блочные секции, таунхаусы подразделяются на несколько категорий:
Дуплекс – два автономных блока с общей стеной между ними. Системы коммуникации и входы также отдельные.
Твинхаус – это близнецы, которые очень похожи на дуплексы. То есть, два отзеркаленных блока под одной крышей. Входы, расположены с противоположных сторон.
Квадрохаус – Как следует из названия, это уже четыре блока под общей крышей. Каждая секция имеет собственный земельный надел и отдельный вход.
Лайнхаус – жилище линейной планировки. Все секции сквозные, имеется общая территория и собственный земельный надел. Подобные комплексы могут включать в себя от 3 до 12 секций.
Виллета – данный формат жилья выдержан в итальянском стиле и считается элитным. Площадь таких таунхаусов в среднем 400 м2. Помимо этого имеются открытые террасы, бассейны, колонны, балконы и веранды. Что касается земельных участков, то их площадь также впечатляет – от 10 соток. Правда в России данная категория не слишком популярна, так как ее сложно адаптировать к российскому климату, да и стоимость такого жилья не многим по карману.
Британхаусы – это те же дуплексы, только фасады выполнены в английской манере. Все материалы такого жилища отличаются своей экологической чистотой. Фасады же, как правило, отделываются кирпичом.
Преимущества таунхаусов
Зачастую блочные жилища вблизи городов приобретают молодые пары с ребенком, либо большие семьи из нескольких поколений. Таунхаусы объединяют в себе все самое лучшее, что можно было взять у частных многоэтажных домов:
·Наличие собственного двора: имея даже скромный земельный участок, его с легкостью можно приспособить под собственные нужды: поставить гараж, разбить цветник, установить бассейн и т.д.;
·Минимум соседей: С соседями будет одна или две общие стены. Это означает, что вы никого не затопите снизу, и сверху никто не будет шуметь;
·Учитывая большую площадь жилья (от 70 м2), планировку можно осуществлять по своему усмотрению;
·Такой поселок имеет аккуратный внешний вид, выдержан в едином стиле и оснащен хорошо развитой инфраструктурой;
·Учитывая, что таунхаусы выбирают семьи с детьми, территория круглосуточно охраняется;
·Каждый таунхаус оснащен автономной сетью коммуникаций, включая котел с возможностью регулирования температуры, поэтому владельцам ненужно ждать начала отопительного сезона;
·Подобное жилье строится в отдалении от городов, поэтому здесь всегда чистый воздух, а также отсутствуют посторонние шумы городского мегаполиса и автомагистралей;
·Собственная парковка предусмотрена за жильцом каждого таунхауса, если в нем изначально не предусмотрен гараж;
·И конечно же стоимость таунхауса. Она меньше, чем отдельный коттедж или квартира в центре города, но площадью, если сравнивать все с той же квартирой – больше.
Минусы покупки таунхауса
·Далеко не всегда есть возможность добираться до города на общественном транспорте, поэтому, если семья живет в таунхаусе, она должна иметь, как минимум, один автомобиль;
·Зачастую инфраструктура находится далеко не в шаговой доступности, это означает, что рядом с вашим таунхаусом не будет аптеки, магазина или детского сада со школой;
·Внешний вид таунхауса выдержан в общей стилистике с остальными домами, поэтому нельзя менять внешний облик жилища, его расцветку или дизайн оконных и дверных проемов;
·Владельцу таунхауса приходится самостоятельно следить за всеми системами коммуникации. Впрочем, это касается и общедомовых территорий;
·Если вы приобрели жилище с черновой отделкой, то вам придется контролировать ремонт фасада, а в будущем вовремя скашивать траву на участке, заботиться о своевременной уборке снега, а также убирать опавшую листву;
·Прилегающий к таунхаусу участок не такой большой, как хотелось бы, поэтому разместить на нем сразу гараж, бассейн, клумбы и баню бывает довольно проблематично;
·Оплата коммунальных услуг выйдет дороже, чем оплата тех же услуг в городской квартире;
·Несмотря на минимум жильцов в таунхаусе, контактировать с соседями все же придется.
Тем не менее, те, кого не пугают минусы, приобретают таунхаусы и живут в дали от городской толчеи, наслаждаясь чистым воздухом. Многие приобретают такое жилище в ипотеку, ведь для этого необходимо преодолеть лишь несколько этапов:
1. Подобрать для этого лучший банк, сравнив ипотечные программы;
2. Подать заявку, что лучше сделать сразу в несколько банков;
3. Дождаться решение банка, после чего у вас будет примерно пара месяцев на поиск подходящего жилья;
4. С помощью опытного юриста подобрать оптимальный вариант, обратив особое внимание на документы по объекту недвижимости;
5. Предоставление документов в банк для последующей проверки и назначении сделки;
6. Подписание кредитного договора с выплатой первоначального взноса;
7. Регистрация права на объект недвижимости;
8.Получение ипотеки. После получения документации из «юстиции», следует опять обратиться в банк для перевода ипотечных средств продавцу.
Документы при приобретении таунхауса
У застройщика необходимо запросить следующие документы:
·дoкyмeнт, который подтвердит пpaвo coбcтвeннocти нa строение и зeмлю;
·paзpeшитeльныe дoкyмeнты нa само cтpoитeльcтвo: (к ним относятся - гpaфик зacтpoйки, cpoк ввeдeния жилья в экcплyaтaцию, а также пpoeктнyю дeклapaцию;
·дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
·тexничecкиe ycлoвия нa инжeнepныe кoммyникaции (это гaз, элeктpичecтвo, вoда), а также пpимыкaниe к тpaнcпopтным ceтям;
·пpoeкт дoгoвopa c yпpaвляющeй кoмпaниeй.
Кстати, перед тем, как купить строящийся таунхаус, изучите репутацию застройщика, а также познакомьтесь с будущими соседями.
Конечно, это лишь общий алгоритм действий, в каждом отдельном случае, эти пункты, как при кредитовании, так и при запросе необходимой документации могут добавляться. Тем не менее, таунхаус, это идеальный компромисс для тех, кто не готов отказаться от достижений цивилизации, но при этом очень хочет жить за городом.