Что такое таунхаусы
Таунхаусы — это загородные дома сразу на несколько квартир. Высота таких домов не превышает трех этажей. История появления первых таунхаусов относит нас в Великобританию восемнадцатого века. Именно тогда аристократы прочувствовали и полюбили всю прелесть такого жилья. И только в конце двадцатого века таунхаусы появились в России. Сперва подобное жилье у нас позиционировалось, как элитное. Однако на сегодняшний день подобное жилье стало доступно для населения с различным уровнем дохода.
Современные таунхаусы внешне представляют собой некие гибриды коттеджей и многоэтажек. Какими особенностями характеризуется данный вид недвижимости;
·Вместо общих подъездов в каждую квартиру имеется свой собственный
вход;
·Наличие смежных стен и общей крыши с соседями;
·Каждая квартира оснащена собственной коммуникацией и парковкой;
·Каждый собственник владеет небольшим земельным участком.
Если сравнивать площади квартир в таунхаусах с городскими квартирами, то они, конечно же больше, хотя и уступают частным домам или коттеджам.
Разновидности таунхаусов
В зависимости от того, сколько по количеству и каким образом располагаются блочные секции, таунхаусы подразделяются на несколько категорий:
Дуплекс – два автономных блока с общей стеной между ними. Системы коммуникации и входы также отдельные.
Твинхаус – это близнецы, которые очень похожи на дуплексы. То есть, два отзеркаленных блока под одной крышей. Входы, расположены с противоположных сторон.
Квадрохаус – Как следует из названия, это уже четыре блока под общей крышей. Каждая секция имеет собственный земельный надел и отдельный вход.
Лайнхаус – жилище линейной планировки. Все секции сквозные, имеется общая территория и собственный земельный надел. Подобные комплексы могут включать в себя от 3 до 12 секций.
Виллета – данный формат жилья выдержан в итальянском стиле и считается элитным. Площадь таких таунхаусов в среднем 400 м2. Помимо этого имеются открытые террасы, бассейны, колонны, балконы и веранды. Что касается земельных участков, то их площадь также впечатляет – от 10 соток. Правда в России данная категория не слишком популярна, так как ее сложно адаптировать к российскому климату, да и стоимость такого жилья не многим по карману.
Британхаусы – это те же дуплексы, только фасады выполнены в английской манере. Все материалы такого жилища отличаются своей экологической чистотой. Фасады же, как правило, отделываются кирпичом.
Преимущества таунхаусов
Зачастую блочные жилища вблизи городов приобретают молодые пары с ребенком, либо большие семьи из нескольких поколений. Таунхаусы объединяют в себе все самое лучшее, что можно было взять у частных многоэтажных домов:
·Наличие собственного двора: имея даже скромный земельный участок, его с легкостью можно приспособить под собственные нужды: поставить гараж, разбить цветник, установить бассейн и т.д.;
·Минимум соседей: С соседями будет одна или две общие стены. Это означает, что вы никого не затопите снизу, и сверху никто не будет шуметь;
·Учитывая большую площадь жилья (от 70 м2), планировку можно осуществлять по своему усмотрению;
·Такой поселок имеет аккуратный внешний вид, выдержан в едином стиле и оснащен хорошо развитой инфраструктурой;
·Учитывая, что таунхаусы выбирают семьи с детьми, территория круглосуточно охраняется;
·Каждый таунхаус оснащен автономной сетью коммуникаций, включая котел с возможностью регулирования температуры, поэтому владельцам ненужно ждать начала отопительного сезона;
·Подобное жилье строится в отдалении от городов, поэтому здесь всегда чистый воздух, а также отсутствуют посторонние шумы городского мегаполиса и автомагистралей;
·Собственная парковка предусмотрена за жильцом каждого таунхауса, если в нем изначально не предусмотрен гараж;
·И конечно же стоимость таунхауса. Она меньше, чем отдельный коттедж или квартира в центре города, но площадью, если сравнивать все с той же квартирой – больше.
Минусы покупки таунхауса
·Далеко не всегда есть возможность добираться до города на общественном транспорте, поэтому, если семья живет в таунхаусе, она должна иметь, как минимум, один автомобиль;
·Зачастую инфраструктура находится далеко не в шаговой доступности, это означает, что рядом с вашим таунхаусом не будет аптеки, магазина или детского сада со школой;
·Внешний вид таунхауса выдержан в общей стилистике с остальными домами, поэтому нельзя менять внешний облик жилища, его расцветку или дизайн оконных и дверных проемов;
·Владельцу таунхауса приходится самостоятельно следить за всеми системами коммуникации. Впрочем, это касается и общедомовых территорий;
·Если вы приобрели жилище с черновой отделкой, то вам придется контролировать ремонт фасада, а в будущем вовремя скашивать траву на участке, заботиться о своевременной уборке снега, а также убирать опавшую листву;
·Прилегающий к таунхаусу участок не такой большой, как хотелось бы, поэтому разместить на нем сразу гараж, бассейн, клумбы и баню бывает довольно проблематично;
·Оплата коммунальных услуг выйдет дороже, чем оплата тех же услуг в городской квартире;
·Несмотря на минимум жильцов в таунхаусе, контактировать с соседями все же придется.
Тем не менее, те, кого не пугают минусы, приобретают таунхаусы и живут в дали от городской толчеи, наслаждаясь чистым воздухом. Многие приобретают такое жилище в ипотеку, ведь для этого необходимо преодолеть лишь несколько этапов:
1. Подобрать для этого лучший банк, сравнив ипотечные программы;
2. Подать заявку, что лучше сделать сразу в несколько банков;
3. Дождаться решение банка, после чего у вас будет примерно пара месяцев на поиск подходящего жилья;
4. С помощью опытного юриста подобрать оптимальный вариант, обратив особое внимание на документы по объекту недвижимости;
5. Предоставление документов в банк для последующей проверки и назначении сделки;
6. Подписание кредитного договора с выплатой первоначального взноса;
7. Регистрация права на объект недвижимости;
8.Получение ипотеки. После получения документации из «юстиции», следует опять обратиться в банк для перевода ипотечных средств продавцу.
Документы при приобретении таунхауса
У застройщика необходимо запросить следующие документы:
·дoкyмeнт, который подтвердит пpaвo coбcтвeннocти нa строение и зeмлю;
·paзpeшитeльныe дoкyмeнты нa само cтpoитeльcтвo: (к ним относятся - гpaфик зacтpoйки, cpoк ввeдeния жилья в экcплyaтaцию, а также пpoeктнyю дeклapaцию;
·дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
·тexничecкиe ycлoвия нa инжeнepныe кoммyникaции (это гaз, элeктpичecтвo, вoда), а также пpимыкaниe к тpaнcпopтным ceтям;
·пpoeкт дoгoвopa c yпpaвляющeй кoмпaниeй.
Кстати, перед тем, как купить строящийся таунхаус, изучите репутацию застройщика, а также познакомьтесь с будущими соседями.
Конечно, это лишь общий алгоритм действий, в каждом отдельном случае, эти пункты, как при кредитовании, так и при запросе необходимой документации могут добавляться. Тем не менее, таунхаус, это идеальный компромисс для тех, кто не готов отказаться от достижений цивилизации, но при этом очень хочет жить за городом.
Таунхаусы — это загородные дома сразу на несколько квартир. Высота таких домов не превышает трех этажей. История появления первых таунхаусов относит нас в Великобританию восемнадцатого века. Именно тогда аристократы прочувствовали и полюбили всю прелесть такого жилья. И только в конце двадцатого века таунхаусы появились в России. Сперва подобное жилье у нас позиционировалось, как элитное. Однако на сегодняшний день подобное жилье стало доступно для населения с различным уровнем дохода.
Современные таунхаусы внешне представляют собой некие гибриды коттеджей и многоэтажек. Какими особенностями характеризуется данный вид недвижимости;
·Вместо общих подъездов в каждую квартиру имеется свой собственный
вход;
·Наличие смежных стен и общей крыши с соседями;
·Каждая квартира оснащена собственной коммуникацией и парковкой;
·Каждый собственник владеет небольшим земельным участком.
Если сравнивать площади квартир в таунхаусах с городскими квартирами, то они, конечно же больше, хотя и уступают частным домам или коттеджам.
Разновидности таунхаусов
В зависимости от того, сколько по количеству и каким образом располагаются блочные секции, таунхаусы подразделяются на несколько категорий:
Дуплекс – два автономных блока с общей стеной между ними. Системы коммуникации и входы также отдельные.
Твинхаус – это близнецы, которые очень похожи на дуплексы. То есть, два отзеркаленных блока под одной крышей. Входы, расположены с противоположных сторон.
Квадрохаус – Как следует из названия, это уже четыре блока под общей крышей. Каждая секция имеет собственный земельный надел и отдельный вход.
Лайнхаус – жилище линейной планировки. Все секции сквозные, имеется общая территория и собственный земельный надел. Подобные комплексы могут включать в себя от 3 до 12 секций.
Виллета – данный формат жилья выдержан в итальянском стиле и считается элитным. Площадь таких таунхаусов в среднем 400 м2. Помимо этого имеются открытые террасы, бассейны, колонны, балконы и веранды. Что касается земельных участков, то их площадь также впечатляет – от 10 соток. Правда в России данная категория не слишком популярна, так как ее сложно адаптировать к российскому климату, да и стоимость такого жилья не многим по карману.
Британхаусы – это те же дуплексы, только фасады выполнены в английской манере. Все материалы такого жилища отличаются своей экологической чистотой. Фасады же, как правило, отделываются кирпичом.
Преимущества таунхаусов
Зачастую блочные жилища вблизи городов приобретают молодые пары с ребенком, либо большие семьи из нескольких поколений. Таунхаусы объединяют в себе все самое лучшее, что можно было взять у частных многоэтажных домов:
·Наличие собственного двора: имея даже скромный земельный участок, его с легкостью можно приспособить под собственные нужды: поставить гараж, разбить цветник, установить бассейн и т.д.;
·Минимум соседей: С соседями будет одна или две общие стены. Это означает, что вы никого не затопите снизу, и сверху никто не будет шуметь;
·Учитывая большую площадь жилья (от 70 м2), планировку можно осуществлять по своему усмотрению;
·Такой поселок имеет аккуратный внешний вид, выдержан в едином стиле и оснащен хорошо развитой инфраструктурой;
·Учитывая, что таунхаусы выбирают семьи с детьми, территория круглосуточно охраняется;
·Каждый таунхаус оснащен автономной сетью коммуникаций, включая котел с возможностью регулирования температуры, поэтому владельцам ненужно ждать начала отопительного сезона;
·Подобное жилье строится в отдалении от городов, поэтому здесь всегда чистый воздух, а также отсутствуют посторонние шумы городского мегаполиса и автомагистралей;
·Собственная парковка предусмотрена за жильцом каждого таунхауса, если в нем изначально не предусмотрен гараж;
·И конечно же стоимость таунхауса. Она меньше, чем отдельный коттедж или квартира в центре города, но площадью, если сравнивать все с той же квартирой – больше.
Минусы покупки таунхауса
·Далеко не всегда есть возможность добираться до города на общественном транспорте, поэтому, если семья живет в таунхаусе, она должна иметь, как минимум, один автомобиль;
·Зачастую инфраструктура находится далеко не в шаговой доступности, это означает, что рядом с вашим таунхаусом не будет аптеки, магазина или детского сада со школой;
·Внешний вид таунхауса выдержан в общей стилистике с остальными домами, поэтому нельзя менять внешний облик жилища, его расцветку или дизайн оконных и дверных проемов;
·Владельцу таунхауса приходится самостоятельно следить за всеми системами коммуникации. Впрочем, это касается и общедомовых территорий;
·Если вы приобрели жилище с черновой отделкой, то вам придется контролировать ремонт фасада, а в будущем вовремя скашивать траву на участке, заботиться о своевременной уборке снега, а также убирать опавшую листву;
·Прилегающий к таунхаусу участок не такой большой, как хотелось бы, поэтому разместить на нем сразу гараж, бассейн, клумбы и баню бывает довольно проблематично;
·Оплата коммунальных услуг выйдет дороже, чем оплата тех же услуг в городской квартире;
·Несмотря на минимум жильцов в таунхаусе, контактировать с соседями все же придется.
Тем не менее, те, кого не пугают минусы, приобретают таунхаусы и живут в дали от городской толчеи, наслаждаясь чистым воздухом. Многие приобретают такое жилище в ипотеку, ведь для этого необходимо преодолеть лишь несколько этапов:
1. Подобрать для этого лучший банк, сравнив ипотечные программы;
2. Подать заявку, что лучше сделать сразу в несколько банков;
3. Дождаться решение банка, после чего у вас будет примерно пара месяцев на поиск подходящего жилья;
4. С помощью опытного юриста подобрать оптимальный вариант, обратив особое внимание на документы по объекту недвижимости;
5. Предоставление документов в банк для последующей проверки и назначении сделки;
6. Подписание кредитного договора с выплатой первоначального взноса;
7. Регистрация права на объект недвижимости;
8.Получение ипотеки. После получения документации из «юстиции», следует опять обратиться в банк для перевода ипотечных средств продавцу.
Документы при приобретении таунхауса
У застройщика необходимо запросить следующие документы:
·дoкyмeнт, который подтвердит пpaвo coбcтвeннocти нa строение и зeмлю;
·paзpeшитeльныe дoкyмeнты нa само cтpoитeльcтвo: (к ним относятся - гpaфик зacтpoйки, cpoк ввeдeния жилья в экcплyaтaцию, а также пpoeктнyю дeклapaцию;
·дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
·тexничecкиe ycлoвия нa инжeнepныe кoммyникaции (это гaз, элeктpичecтвo, вoда), а также пpимыкaниe к тpaнcпopтным ceтям;
·пpoeкт дoгoвopa c yпpaвляющeй кoмпaниeй.
Кстати, перед тем, как купить строящийся таунхаус, изучите репутацию застройщика, а также познакомьтесь с будущими соседями.
Конечно, это лишь общий алгоритм действий, в каждом отдельном случае, эти пункты, как при кредитовании, так и при запросе необходимой документации могут добавляться. Тем не менее, таунхаус, это идеальный компромисс для тех, кто не готов отказаться от достижений цивилизации, но при этом очень хочет жить за городом.
